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行政院會今通過「實價登錄地政三法」修正草案,日後實價登錄將揭露門牌,每戶成交價均看得到。房仲表示,雖然有助房價透明化,但個人隱私部分猶如進天體營。

行政院會通過擬將以區段揭露的實價登錄價格改為「門牌揭露」,每戶房屋的成交價都看得到,並溯及過去204萬件登錄資料。同時,修法後將改為由買賣雙方在申請房屋移轉登記時,共同申報實價登錄,資訊揭露時間將可縮短30天。

內政部次長花敬群表示,雖有人擔憂去識別化的門牌揭露實價,會有洩漏個資問題,但個資法規定的個人資料,是指姓名、身分證字號、出生年月日等,門牌與房價則是不動產資料,不屬於個人資料範圍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,未來全面揭露後確實對房價透明化有更大幫助,不容易有炒作問題,也讓房價回歸市場機制。

不過在公開這些資料後,仍難逃有心人利用工商登記等其餘資料來交叉比對出真正的持有人,讓在意隱私的屋主會有微詞,特別是法人組織或公司行號購買房地產時,較容易碰上這類問題。

她認為,實價揭露顯示確切門牌和房價,如同買賣雙方進了天體營一般,攤在陽光下供查詢,雖然此舉不會影響房市買氣,但相關房屋持有人日後必定會找出該有的隱私權保護方式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新版的實價登錄改革後,成交價格資訊可達到「快速與容易辨識」,一方面揭露速度可以加快約一個月,同時門牌的完全揭露,則可減少民眾或仲介透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率,讓實價資料運用可以更有效率。

至於預售案揭露部分,過往香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,誤導民眾判斷資訊。曾敬德建議,若要推動到簽訂買賣契約30天內申報,對於買賣案件的真實性要有查核的機制,同時也揭露如付款方式等交易條件。(中央社)


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為了填補英國脫歐後的缺口,歐盟執委會週三宣布了一項,1.2兆歐元的新預算案,相當於歐盟經濟產出的1.1%,而攸關歐盟經濟前景的除了政策,還有房市。數據顯示,歐盟去年的房價上漲了4.5%,但民眾薪資調漲的速度,卻跟不上房價上漲的速度;以瑞典為例,當地的房價從10年前,一路漲到2017年底,大漲兩倍,引發房市是否被過度高估的疑慮,而這也使得瑞典民眾背負了沉重債務,成為目前歐洲家庭負債水準最高的國家!


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台灣實質薪資倒退17年,除了高房價、買房難,現在就連想租個房子,也得花不少錢。內政部統計顯示,國內租金指數已經連續38個月上揚,「房價緩跌,房租飆漲」的怪現象,究竟意味著什麼?位於汐止的小套房,陳小姐租了5年,月租7500包水不包電,每天通勤上班,來回得花4、50分鐘,不是沒想過要搬,因為市區租金實在太貴。


租屋族陳小姐:「我現在工作的地方,它的租金是我負擔不起的,它之前的租金大概同樣的房型只要9千元,現在已經漲到要1萬1以上。」 

就怕未來房子可能從「買不起」變成「租不起」,但其實房價跟租金行情,也受市場供需機制影響。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰:「你暫緩買,我暫緩買,那暫緩怎麼辦呢,我就只好租房子,所以無形中這種租屋的需求是提高的,所以就造成租金的上漲問題,再來是持有成本,他可能要以前不報稅,現在要報稅,國稅局查得很緊,第2個房屋稅、地價稅都提高。」租房子真的變貴了,從租金指數觀察,從2015年1月起已經連續38個月上揚,今年第一季租金和去年同期相比,台北市漲幅高達5.8%,拿近5年數字來看,2013年台北市月租金,平均一坪1270元,2017年已漲到1408元,漲了10.9%,新北市也從648漲到719元,漲幅11%。6都中漲最多的就是台南,漲了13.3%,國內高房價還沒修正到民眾「滿意」的甜蜜點,租金已經悄悄漲到史上新高。

房仲彭建霖:「可能以前租1萬5,現在大概1萬8左右,我覺得大概應該漲了2成左右,就住的需求還在,變成說人家都買不起,變成去租房子,所以變成租金就一直提高上去了。」 

住宅租金漲幅驚人,以台北市來說,租金指數從2009年的95.88,一路漲到今年3月的101.24,換算近10年租金漲幅達5.6%,已經連9年攀升。

國內買房貴,用租的也不便宜,甚至還出現房價跌,房租漲的怪現象。記者黃琲茹:「店面的租金有多貴呢?以西門町商圈來說在這裡,每坪每月大約是1萬7到2萬元之間,這個數字已經是近10年來的新高,不過對比每坪均價,已經從122.7萬,掉到去年只剩不到90萬元,降幅高達27.4%。」

房子貴到「好難租」,國內高房價衍伸出的高租金現象,對於在外工作的租屋族來說,未來想找個安身之地,恐怕會越來越難。

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記者蔡佩蓉/台北報導

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衛生紙、油價飆漲,各項民生物資漲不停,不過根據央行公布3月五大銀行新承做放款統計,新增房貸金額跟去年同期比,年增超過20%,顯示房市緩步回溫,像是鄰近新板特區的江翠重劃區,看屋人潮也比去年同期增加2至3成。 國際油價大漲,國內汽、柴油跟著調升,創下42個月來最高,紙漿價飆漲引發國內衛生紙搶購潮,物價飆升,反觀房市在這時期有緩步回溫跡象。 建設公司總經理張境在:「看屋人潮比去年同期增加2、3成,在物價蠢蠢欲動的情況之下,他們來選擇這段時間回檔最大,將來最有增值的地區,像這個板橋江翠這一區,在這一檔的話,房價回檔打回來的話,打到大概7成、7成5左右。」以大台北地區為例,九大重劃區中,建案緊鑼密鼓推出,其中板橋江翠重劃區,擁有5700米的水岸線,價格相較親民。 建設公司總經理張境在:「這個全世界的話,大概水岸的住宅都是非常有價值,大直水岸第一排的房價,等同於信義計畫區市中心的房價,所以說在新北市難得有這麼完整的一個水岸的這樣的重劃區。」10多家開發商與上市公司群聚插旗,看準地段增值性,也吸引不少投資自住客目光。


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記者蔡佩蓉/台北報導

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記者蔡佩蓉/台北報導

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記者蔡佩蓉/台北報導

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財經中心/綜合報導

現在普遍低薪,讓大多數民眾不敢投入房市,全台房市較為冷清。台中市從今年1月到7月推案戶數高達1萬多戶,但實際銷售狀況不太好,有些業者推出「送裝潢」、「低自備」等優惠吸引民眾購屋,顯見賣壓沉重。根據《蘋果日報》報導,台中市從1月到7月推出萬餘戶數,粗估總額將近1043億元,而前三名分別是北屯區3219戶、烏日1323戶、南屯1297戶。據統計台中市區的房價均價上千萬,市郊如烏日、霧峰平均新戶房價約900多萬,海線地區則要價6、700萬。

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記者蔡佩蓉/台北報導

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