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記者蔡佩蓉/台北報導

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好房網news記者段佩宜/整理報導

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好房網News記者羅力元/整理報導

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

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房地產網站StreetEasy發布2018年第四季度紐約市房市報告,全市五大區的待售房屋數量首次均以超過10%的速度增加,皇后區的增長率最高、達到30.8%,曼哈頓的待售房屋數量比2017年同期增長15.4%,是金融危機以來增長最快的第四季度;布碌崙(布魯克林)為22%。

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

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近日最新公布的房價指數指出,高不可攀的台北房價已跌回5年前水準,但房地產專家卻表示,台灣北部、中部的房價跌價是「稀鬆平常」的事,更預期未來房價會再下跌至少2成。而對於「何時才可以買房?」的問題,專家10字忠告,一語道破目前困境,有網友領悟留言「寬限期加升息,開心坐等。」

據好時價最新公布的房價指數,可看出全台灣的房價指數比去年同期還高,但就北市房價而言,從2014年6月的房價高點至今已下跌將近1成,目前已跌回5年前,也就是2013年年初的房價水準。

房地產專家Sway上月28日在「產專Sway房市觀測站」臉書PO文指出,全台都跌大家不意外,還會再跌個至少二年也不用懷疑。不少人提問,「北台灣還會跌嗎?」、「我何時才可以買房?」他則肯定:「會!還要再跌二成!」

Sway說,台灣北部和中部的房價趨勢很明顯,房價突然下跌都是稀鬆平常的事,接手的人也擔心會持續慘賠;至於何時可以買房,老話一句「早買早享受、晚買享折扣」,同時他也不忘提醒屋主,「今天不低價賣、明天會套更慘」。

不過北市房價雖跌,據台北市主計處統計公布的「台北市家庭收支訪問調查報告」指出,未滿30歲的社會新鮮人年可支配所得為45.6萬元,換句話說,台北工作的年輕人需不吃不喝14年,才能負擔得起室內面積8.7坪的小套房。

大部分網友認為房價依舊太高,便留言回應「雙北的應該要打到骨折」、「年輕人還沒繳完房貸就進棺材了,不如活在當下」。

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1600新經濟帶您掌握國內外經濟脈動!房市回溫的跡象越來越明顯,內政部統計,5月全台房屋買賣移轉棟數為2.69萬棟,比4月增加40%,今年前5個月全台房屋移轉棟數11.2萬棟,更是創下近4年同期新高。房仲推估,今年全台房市買賣移轉棟數應該落在27.5~29萬棟,交易量呈現觸底反彈。

不過從2015年1月至今,大台北各行政區的房價幾乎都呈現下挫走勢,跌幅最大的分別是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年房價就下滑16~20%。其中板橋因為江翠北側重劃區建案,喊出「比中古屋便宜」的價格搶市,衝擊到整體房價,從每坪61萬滑落到48.5萬元,1坪跌掉12.5萬。至於八里每坪也跌價5.3萬元,主要是交通建設延宕,加上台北港特定區招商失利所致。

記者 黃斐瑜 報導

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各家房仲統計自家6月交易量後發現,皆呈現月減年增的情形。房仲表示,在低利環境下,買方觀望期拉長,賣方讓價幅度不符買方預期,雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計,6月7都房市買氣略降溫,全台交易量較5月量縮5%,年增13%。住商機構統計6月全體系6都交易量月減6.7%,年增15.8%。台灣房屋7都平均量跌3%。

永慶房產集團研展中心統計,與5月相比,7都6月房市交易量,北市量縮2%,新北減少5%,桃園交易量縮3%,新竹縣市減少4%,中南部3都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少10%與11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶房產集團2018年針對第3季網路民調分析顯示,41%民眾持續看跌房價,但連續8季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為,在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,造成6月交易持續量縮。觀察7都房價變化,房價呈現持平或正負1%內的平盤整理走勢,波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心,是高價區交易趨緩的重要因素;反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。

在6都表現上,買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園,影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,6月有美國升息和租賃專法上路,以及年金改革議題,市場多空干擾,買盤或許有些微動搖,不過不致對價量有急劇影響,目前房市價量變化仍受市場價格機制影響,低價區或降價物件才有交易量,因此下半年仍會持續盤整格局。(中央社)


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