記者葉佳華/台北報導

 

六都地政局今(1)日公布2018年7月份建物買賣移轉棟數,與上月相比,除了新北市衰退之外,其餘五都皆呈正成長,其中又以台北市成長幅度達23.1%最大。
台北市年、月雙冠王   連3個月站上2千棟以上水準

觀察六都7月移轉量,仍以新北市移轉棟數5537棟最多,月減1.6%、年增31.1%;而首善之都台北市年月雙漲,移轉量2714棟,月增 23.1%、年增37.3%;桃園市移轉量為3307棟,月增6.2%、年增2.9%;台中市3375棟,月增2.6%、年增7.4%;台南市則是 1810棟,較上月小增1.2%、比去年同期大增17.8%;至於高雄市7月移轉量為2925棟,月增7.5%、年減幅略降1.5%。
其中,台北市移轉棟數回升幅度最明顯,呈「年月雙漲」,這也是2016年房地合一課稅以來,首度台北市連續3個月的買賣移轉棟數站上2000棟以上的交易水準,而熱門交易行政區則包括中山區、內湖區與大安區。
永慶房屋業管部謝志傑經理表示,部分交屋因素與市場讓利氛圍帶動下,買方看屋選擇優先往市中心區購置,中山區與大安區頗受買方青睞,另外,內湖區與北投區為7月份市郊區熱門交易區域,顯見剛性自住客群需求仍在,有平價實惠的物件釋出,區域買氣都能持續。

 

北台灣板橋區桃園區   移轉量能破千棟

新北市7月建物買賣移轉棟數以板橋區表現最亮眼,雖比上月減少28.1%,但仍有1036棟,居新北之冠。台灣房屋新板特區遠百特許加盟店店東賴玉 枝分析,板橋交易量受惠於浮洲「馥華原美」和合宜宅交屋潮,因此交易量破千,不過中古市場買氣也旺,尤其板橋屬於新北蛋黃區,買家感受市場交易熱絡,認為 房價已經築底,因此看屋議價意願高,出價也合理,兩房低總價產品仍是市場主力。

 

而桃園市桃園區7月移轉量為今年以來首度單月破千棟,也是桃園區繼2015年12月後、睽違30個月首度站上千棟。全國不動產桃園南平加盟店店長吳 蕙君指出,7月除了建案「白朗峰」、「中悅麗舍花園」等建案陸續交屋,使得桃園區大增301棟,另外中古屋看屋人數有增無減,熱度不退,且由於成熟商圈建 商讓利意願低,買方普遍轉向中古公寓、華廈產品。

 

內外干擾多   買氣待考驗

整體而言,六都7月買賣移轉棟數為1.97萬棟,分別年增15%且月增5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7月的移轉登記數據,大致是反應前一個月六月的市場交易狀況,因此七月移轉棟數的增加,可反應上半年房市旺季到六月仍維持一定熱度。

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,下半年國內經濟仍有不確定壓力加上選舉因素,多少會影響市場信心,而火熱進行中的中美貿易戰對許多台商企業主來說有所衝擊,因此不動產市場無論自用或置產的買氣多少受到挑戰。

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