房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位房屋貸款,在銀行辦理房屋二胎貸款利率雖然比較低,但過件的困難度也相對較高,而且銀行辦理房屋二胎放款條件日亦緊縮,門檻提高,授信準則嚴苛,有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆,無法順利核貸

 

房屋二胎是什麼??

顧名思義就是向銀行申請房屋二胎貸款,要申請的先決條件,首先必須是名下有房子,而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等,至於第1順位房貸的額度多寡,也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。通常需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。

假如價值500萬元的房子,房貸是貸了400萬,銀行通常進行500萬元的設定,本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款,銀行通常會針對原本設定的500萬元額度,給予15%至20%的「二胎房貸」額度,也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

還了本金多少也是會影響房貸二胎的額度。如果都是在寬限期中只繳利息要在原銀行在申請二胎貸款,過件狀況就會比較低。建議可向其他銀行辦理貸款來協助。

有人說找銀行比較好,但也有人說找一般民間代辦房貸二胎核准機率比較大,其實雙方面說的都對,若是客戶條件不錯,要貸款的金額不多當然是自己就可以處理不需要委託代辦二胎房貸,但是若是客戶條件不是很好,負債比又高或者是需求的金額又大,單一銀行是不可以承辦處理的。

銀行房屋二胎利率及額度是多少?? 銀行利率年息4%起 額度300萬

 

  • 1.依個人授信評分
  • 2.銀行二胎貸款金額:最高300萬元
  • 3.貸款年限:本利攤還型:可1~10年
  • 4.貸款利率:本利攤還型4% ~ 14%

 

申請房屋二胎需要什麼資格?

 

  • 1. 年滿20至60歲信用正常的國民
  • 2. 房子坪數15坪以上為佳
  • 3.一胎房貸需繳滿一年才可以申辦銀行二胎

 

申請銀行二胎貸款有什麼限制?

借款人有下列情形者,不予承作:

 

  • (1)3年內有拒絕往來記錄
  • (2)3個月內貸款或信用卡延滯30天以上,或未繳信用卡最低應繳金額。
  • (3)半年內有信用卡強停(若已清償則滿6個月可辦理)
  • (4)半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
  • (5)曾做保人,借款有呆帳情況未逾5年者。

 

辦理銀行房屋二胎貸款需要準備什麼資料?

 

  • 1. 雙證件影本
  • 2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面),勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
  • 3. 戶籍謄本影本
  • 4. 土地建物所有權狀影本
  • 5. 房貸繳款明細最近1年繳款明細(存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單)

註1:實際依銀行核貸方案為準。

註2:以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率,實際貸款條件 ( 例:核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

 

什麼人比較適合辦理銀行房屋二胎?

有確定的資金用途,而且希望能按月分期攤還的民眾,最適合使用這樣的商品,尤其如中小企業的老闆、資金進出頻繁、不固定的生意頭家、計程車司機、家 庭主婦、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等,無法提出「固定薪資證明」的族群,如果名下有不動產,就可以使用「房屋二 胎」做為資金調度的工具。

 

辦理銀行二胎房貸需要注意的12個事項?

銀行收到你的申請資料後會辦理聯徵,確認你沒有不良債信紀錄。一般來說,聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額,與過去6個月的還款記錄(包含信用 卡繳款紀錄),因此,如果你辦理貸款計畫,可要從現在起就特別留意帳單的繳款期限,如有使用信用卡,要盡量繳付全額,盡量不使用分期。
如果你有下列12種情況就沒辦法辦理銀行房屋二胎:

 

  • 1.月光族:存款低於5千通稱『月光族』。
  • 2.百元提領:因為如果連百元都要提領出來,那背後代表的是『支出非常捉襟見肘』。
  • 3.現職工作年資不足一年。
  • 4.任職公司規模小。
  • 5.信用空白或是持信用卡未滿一年。
  • 6.一年內近期增貸。
  • 7.有預借現金。
  • 8.信用卡循環或是超額使用。
  • 9.聯徵多查:短期內(三個月)銀行辦理信用貸款查詢聯徵次數不得超過3次。
  • 10.延遲繳款。
  • 11.負債比偏高:一但負債超過月收入15倍代表你的核准機會將降低許多。
  • 12.收支比偏高:你的現有負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比。

 

自己去銀行申辦房屋二胎跟委託你們辦的差異是什麼?

台灣的銀行家數幾十間,各銀行有各銀行風控條件不同,每個銀行喜愛的客群不同,審核條件也稍有不同,而且銀行政策不時在變更,一般民眾無所適從,根本不知道自己的條件要向哪一家銀行申請貸款才會通過,才需要透過代辦公司。差異點會在:

 

  • 1.銀行行員只會推薦自己銀行的方案而我們有配合幾十間銀行,可以了解各銀行方案中的差異幫助申請人找到最適合的銀行方案,提供不拉聯徵方式為你初步評估貸款可行性,可以大幅增加通過機率。
  • 2.代辦並不是開銀行,所以不可能所有案件都可以保證過件,評估後告知你申請的過件機率大不大可貸額度約多少.,…等等。
  • 3.申請辦貸款不像是買東西,可以貨比三家;辦貸款卡在聯徵的問題上一旦婉拒是會造成你後續申貸的困難度上昇,需要謹慎規劃再進行。
  • 4.代辦幫你省下的『時間成本』不需一家家銀行等待比較。
  • 5.辦理任何貸款都不需要事先支付服務費用,一律事成收費,辦理任何貸款申請前都不需要正本文件可以大大降低受騙的機會。
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