記者楊育鑫、邱子玲/台北報導

現在就連廢墟也有人搶買嗎?法務物拍賣台北萬華貴陽街的地上二樓建物,屋況一蹋糊塗,不只牆面、天花板水泥剝落,屋內還很髒亂,簡直就像廢墟,但拍賣底價82萬,竟然出現31組人搶標,最後以901萬大約10倍價格標出。專家研判可能投報率好,才會吸引民眾搶標。兩層樓的透天厝外牆長滿了草,跟隔壁房子比起來像極了廢墟。

走進一看天花板水泥剝落,走在騎樓都會膽戰心驚,屋況一蹋糊塗。屋內一堆垃圾,天花板牆壁斑駁、地板鏤空,鋼架清晰可見。這棟透天厝,因為債務人欠稅遭到法拍,底價82萬,每坪1萬多塊錢,沒想到卻吸引31組人搶標,最後以901萬脫標,每坪16萬,溢價率將近1000%。

不過土地屬於國有,只有地上權而已,會標出這樣價錢,附近店家都很意外。附近店家:「屋主在,然後有人要看房子才把他打開來看。因為那時候還沒有查封,然後我們剛好經過,裡面亂的跟什麼一樣。」、「有人來問我們說那邊是有沒有人在賣什麼的,問過兩三次,也是覺得滿訝異的。」仔細算一算,900萬分20年攤還,每個月貸款3.7萬,因為國有土地所以還有地租,加一加要7萬7,對得標者來說壓力不小。

但如果一個月出租9萬,加上原本要付給政府240萬補償金,200萬裝修費扣下來,報酬率也有4.5%,難怪吸引不少人出手搶標。住商企研室主任徐佳馨:「雖然是地上權,但是未來如果要出售,他其實是有機會可以主張土地優先承購,所以在長期投資的思考之下,可能就會很多人他會願意投身這樣子比較特殊的標的。」

 

看準周邊鄰近西門町商圈,如果作為文創店面或小民宿有一定發展性,但如果店家無法創造話題,吸引民眾繞路前往,店面空租恐怕也是一大隱憂。

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