為了填補英國脫歐後的缺口,歐盟執委會週三宣布了一項,1.2兆歐元的新預算案,相當於歐盟經濟產出的1.1%,而攸關歐盟經濟前景的除了政策,還有房市。數據顯示,歐盟去年的房價上漲了4.5%,但民眾薪資調漲的速度,卻跟不上房價上漲的速度;以瑞典為例,當地的房價從10年前,一路漲到2017年底,大漲兩倍,引發房市是否被過度高估的疑慮,而這也使得瑞典民眾背負了沉重債務,成為目前歐洲家庭負債水準最高的國家!


歐洲人想在自己的土地上,買一棟房子容易嗎?根據官方數據,歐盟去年第四季的房價,漲幅高達4.5%,但歐洲公民薪資調漲的速度,卻是遠遠落後。

HousingEurope機構總裁史提文戴爾:「歐洲今天的問題是,房價漲得比公民收入還快,每10名歐洲人當中,就有1人將自己收入的40%以上,花在房子上。」

雖然說房價上漲也就等於資產價值提升,但是以瑞典為例,瑞典的房價自2008年以來,已經大漲兩倍之多,卻引發了過度高估的疑慮,造成民眾沉重的債務負擔。

歐洲記者:「過去幾年,高房產價格加上高負債比率,為瑞典家庭的預算帶來重大挑戰,同時也考驗瑞典人成為屋主的能力。」

再加上薪資調漲的速度,跟不上房價上漲速度,目前在瑞典,有超過三分之一的家庭,他們所負擔的債務,已經高出四年半的薪水,這讓瑞典成了歐洲家庭負債水準最高的國家。

房地產仲介海瑟伯格:「我們看到一些法規讓民眾的處境更艱難,例如想在當今市場上獲得貸款就很難,3月1日有一項新法規上路,我們發現在法規實施後,大戶家庭受到的影響是最大的,想買一棟大坪數住宅變得更難。」

不過就在漲了十多個年頭後,去年底開始有不少跡象顯示,瑞典的房市出現向下走的修正趨勢,而這種情況已經在葡萄牙和愛爾蘭發生過。

因此瑞典現在也在開始想辦法放空房市,假使有買家想在當地買房,得先準備購買價格15%的頭期款(3:19/euronews房價),且必須每年分期償還部分房貸,瑞典金融監管局則已經計畫,進一步緊縮抵押貸款的還款規定。

HousingEurope機構總裁史提文戴爾:「這塊抵押貸款市場,最終還是比較喜歡富人,而非窮人,因為這些低利息借款的錢,並不是提供給『最需要它的人』,特別是最年輕以及處於弱勢的家庭。」

歐洲系統風險理事會,已經對瑞典及其他七個歐盟國家發出警告,提醒他們正遭遇的兩個風險,一就是資產債務過高,二是房價被過度高估了。

HousingEurope機構總裁史提文戴爾:「歐洲房市對所有歐盟公民來說,是很重要的,但越來越多人難以找到一間符合他們收入、工作、或家庭狀況的房子,換句話說當你在房子上花了太多錢,那就是個警訊。」

同樣攸關歐盟經濟前景的,歐盟執委會又在2號發布了一項,2021年到2027年的新預算計畫,金額高達1.2兆歐元,為的是填補英國脫歐後,每年150億歐元的預算缺口。

歐洲聯盟執行委員會主席榮科:「我們提出一個保護歐盟預算的新機制,免於受到法規不足之處所引發的金融風險,這項機制是通用的,不針對任一會員國,這對於歐盟的新預算結構,是個很重要的觀點。」

歐盟委員會提議,從歐盟預算中,占比最大的農業領域,提撥5%的支出,同時也計畫,對不可回收的塑膠袋垃圾課稅。

歐盟預算執委厄廷格:「我認為這筆新收入將填補英國脫歐50%的缺口,並協助我們實踐新挑戰,像是難民移民、防衛、國家安全和數位發展。」

這筆金額,相當於英國之外27個歐盟成員國,國民總收入的1.1%,將經由歐洲議會和歐洲理事會,批准之後生效。

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