房市研究單位住展雜誌發布4月住展風向球,較3月上升1.5分,仍為黃藍燈;分析發現,4月預售案及成屋推案多拉高分數,但買方得不到有感降價而改抱中古屋,新建案要小心應對。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數達33分,月增1.5分,對應燈號為黃藍燈,為連續兩個月亮出同樣燈號。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月風向球分數雖然上升,但主要是由預售與成屋供給量大增所致,但實質買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

何世昌分析,4月是房市傳統推案旺季,建商推案信心持續走高,新建案卻蜂湧而出,預售屋推案量續增至新台幣500餘億元;新成屋新增供給量也在上升,放量至約1500餘多戶,相對供給量多。

但實質上買方的來客組數和成交組數的分數卻比3月低,4月買方來客組數較3月驟減約兩成,4月成交量較3月減約1成左右,各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多,顯然買氣並不旺,相對風向球的分數自然比3月低。代銷業者的廣告批數1.4萬批,亦比3月少。

何世昌認為,4月第二週市況突然停滯,疑與中國大陸在台灣海峽軍演有關,當週假日來人量忽然減少。但軍演過後市況仍低迷未恢復,推估應與「失望性不買」關聯性較大;由於近期高價案增多、議價空間縮小,買方對賣方讓利無感,乾脆別抱中古屋,這對新建案市場不是好事,後續得要多注意。(中央社)

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