東區的頂好名店城空店面愈來愈多,房仲透漏今年以來行情打4折,租金出現鬆動,就連忠孝東路四段的2樓店面,也由餐飲集團一口氣進3個品牌、一坪5300元,相較於3年前的8000到1萬元砍了一半。房仲說,東區1樓金店面還是價格很硬,但2樓跟地下室比較有談判空間。

 直擊忠孝東路的頂好名店城2、3樓,不僅逛的人少、冷冷清清,走沒幾步就看到空店面,門口掛上出租。房仲透漏,這一年來租金行情打了4折,原本一個月5萬元的店面,現在可能2、3萬就租得到,東區的租金不再是沒得商量。記者 畢倩涵:「忠孝東路四段原本空置的2樓店面,現在改由餐飲集團一次進駐3個品牌,預計在9月底開幕,租的行情也低於市場預期。」

所謂低於市場行情,一坪租金大約是5300元,一個月大概100萬,重點是以集團姿態租下,一簽就是5年長約,對房東來說至少5年有固定收入,加上租客穩定、價錢自然有談判空間。

房仲業者 吳礎辰:「一個是談裝潢期的部分,第二就是租金能不能往下調整到店家確定能獲利的空間。」

 東區租金出現鬆動,以2樓跟地下室,3年前至少要8000到1萬元行情,現在4000、5000就能租到,等於房東價格砍半求租,但對於忠孝東路四段1樓大坪數的黃金店面,一坪仍然開1萬元起跳,租給短期特賣會,店面寧可空也不降。房仲業者 吳礎辰:「一樓店面如果往下降的話,一方面會打壞行情,二來它投報率也會下降,所以房東不太會降租金。」

有些持有者把租金打8折,1到2個月就會有人詢問,立刻租出去,畢竟東區地主給人口袋很深的印象,但不少店空好幾個月甚至1年,景氣差,房東只好靠讓利吸引租客,先求有再求好。

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