台北市長柯文哲為搶救房市,台北市政府16日宣布調整2017年度房屋稅3大方向,有助於暖化目前結凍的新屋買氣,包括取消新屋加價項目、修正豪宅稅、房屋構造單價,分6年緩漲三大新制,不只有助於新屋買氣,也有利於都更,有些原本要改建卻房屋稅太高而沒談成,民眾樂見。台北市政府副發言人劉奕霆表示,房屋稅並未受到任何相關單位壓力與影響,市府針對相關稅率可定期做調整,但過去12年間北市府毫無作為,導致到今年才有如此高的漲幅,為減緩市民的壓力,柯市府改6年內逐漸緩漲。

房屋稅為地方稅,台北市以外各縣市尚無調整計劃。研議中的新北市財政局指,若要整體調整,幅度不會像北市這麼高;高雄、桃園等市政府指當地沒有豪宅稅故也無調整問題。

台北市於2014年調整該年度7月後新屋標準單價,平均調升約2.6倍,拉高了房屋稅;尤其豪宅稅多出「1+路段率」加成計算,差一天、取得使用執照的新舊制稅賦落差過大,更引發市場「一刀切」爭議。北市府16日召開不動產評議委員會定調3原則,財政局局長陳志銘指:「要拉近新舊房屋稅差距,減輕衝擊。」

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這3方案2017年7月起實施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,短期內新豪宅有可能打對折繳稅,打開些許豪宅買氣。但眼尖的網友也發現這方案受惠對象多為企業和豪宅戶,直指「柯P啊這種你也敢提,真的是不怕民調再降。」華固建設總經理洪嘉昇指出,豪宅稅自「1+路段率」改為「1+固定率(120%)」,對原屬台北市蛋黃區、路段率超過200%的社區來說,可收減稅之效,但市郊豪宅主恐將加稅,新制上路後普遍來看,市中心豪宅2017年房屋稅收可減約1/3。但針對2001年後取得使用執照的豪宅,2017年7月起將全面適用房屋稅新制,北市財政局預估約有3700戶舊豪宅受影響,佔整體比率約千分之三,財政局表示,若全面回溯恐將影響百萬戶,因此決議僅針對總價8千萬元以上高級住宅調整。新版房屋稅的加價項目也將取消,包括室內或屋頂游泳池、中央空調、電扶梯、金屬玻璃帷幕等,估影響商辦大樓及10層樓以上新成屋,最多可低1成房屋稅。新政卻引發學者疑慮,政治大學地政學系系主任林子欽認為,把加價項目全部取消意義不明,以飯店來說有沒有游泳池影響相當大,但現在估價卻不納入考慮。台北市前副市長張金鶚更大嘆,專業的事情變成政治操作,對北市調整方向相當失望,尤其新屋房屋稅緩漲6年,他痛批:「依據是什麼?本來稅基就離市價有段距離,現在又逐年緩漲,觀念開倒車,說要稅改根本是玩假的!」

張金鶚認為,北市府要把豪宅的「1+路段率」改成「1+固定率」,固定率120%明顯過低,不符合租稅公平,「有能力的人負擔多一點稅賦是應該,現在卻讓他們負擔變低,改革不是玩真的。」(梁恩祺/綜合報導)

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