房屋二胎就是在銀行或民間的融資公司辦理第二順位房屋貸款，在銀行辦理房屋二胎貸款利率雖然比較低，但過件的困難度也相對較高，而且銀行辦理房屋二胎放款條件日亦緊縮，門檻提高，授信準則嚴苛，有能力還款卻因信用問題或收支比過高而被擋在銀行高牆，無法順利核貸。
房屋二胎是什麼??
顧名思義就是向銀行申請房屋二胎貸款，要申請的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等，至於第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。通常需在房貸繳滿一年之後才可以向銀行提供申請。
假如價值500萬元的房子，房貸是貸了400萬，銀行通常進行500萬元的設定，本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款，銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的「二胎房貸」額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。
還了本金多少也是會影響房貸二胎的額度。如果都是在寬限期中只繳利息要在原銀行在申請二胎貸款，過件狀況就會比較低。建議可向其他銀行辦理貸款來協助。
有人說找銀行比較好，但也有人說找一般民間代辦房貸二胎核准機率比較大，其實雙方面說的都對，若是客戶條件不錯，要貸款的金額不多當然是自己就可以處理不需要委託代辦二胎房貸，但是若是客戶條件不是很好，負債比又高或者是需求的金額又大，單一銀行是不可以承辦處理的。
銀行房屋二胎利率及額度是多少?? 銀行利率年息4%起 額度300萬
- 1.依個人授信評分
- 2.銀行二胎貸款金額:最高300萬元
- 3.貸款年限:本利攤還型：可1~10年
- 4.貸款利率:本利攤還型4% ~ 14%
申請房屋二胎需要什麼資格?
- 1. 年滿20至60歲信用正常的國民
- 2. 房子坪數15坪以上為佳
- 3.一胎房貸需繳滿一年才可以申辦銀行二胎
申請銀行二胎貸款有什麼限制?
借款人有下列情形者，不予承作：
- (1)3年內有拒絕往來記錄
- (2)3個月內貸款或信用卡延滯30天以上，或未繳信用卡最低應繳金額。
- (3)半年內有信用卡強停(若已清償則滿6個月可辦理)
- (4)半年內有退補50萬以上記錄或逾期、查封、呆帳記錄。
- (5)曾做保人，借款有呆帳情況未逾5年者。
辦理銀行房屋二胎貸款需要準備什麼資料?
- 1. 雙證件影本
- 2. 收入證明(有租金收入者可提供租約及收租的銀行內頁半年出入明細加封面)，勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年出入明細加封面、或去年扣繳憑單、在職證明。
- 3. 戶籍謄本影本
- 4. 土地建物所有權狀影本
- 5. 房貸繳款明細最近1年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）
註1:實際依銀行核貸方案為準。
註2：以上所有貸款方案之總費用年百分率不等於貸款利率，實際貸款條件 ( 例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費…等 ) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
什麼人比較適合辦理銀行房屋二胎?
有確定的資金用途，而且希望能按月分期攤還的民眾，最適合使用這樣的商品，尤其如中小企業的老闆、資金進出頻繁、不固定的生意頭家、計程車司機、家 庭主婦、獨立接案的SOHO族、個人工作室、每月獎金收入不固定薪資的業務族等，無法提出「固定薪資證明」的族群，如果名下有不動產，就可以使用「房屋二 胎」做為資金調度的工具。
辦理銀行二胎房貸需要注意的12個事項?
銀行收到你的申請資料後會辦理聯徵，確認你沒有不良債信紀錄。一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，與過去6個月的還款記錄(包含信用 卡繳款紀錄)，因此，如果你辦理貸款計畫，可要從現在起就特別留意帳單的繳款期限，如有使用信用卡，要盡量繳付全額，盡量不使用分期。
如果你有下列12種情況就沒辦法辦理銀行房屋二胎:
- 1.月光族：存款低於5千通稱『月光族』。
- 2.百元提領：因為如果連百元都要提領出來，那背後代表的是『支出非常捉襟見肘』。
- 3.現職工作年資不足一年。
- 4.任職公司規模小。
- 5.信用空白或是持信用卡未滿一年。
- 6.一年內近期增貸。
- 7.有預借現金。
- 8.信用卡循環或是超額使用。
- 9.聯徵多查：短期內（三個月）銀行辦理信用貸款查詢聯徵次數不得超過3次。
- 10.延遲繳款。
- 11.負債比偏高：一但負債超過月收入15倍代表你的核准機會將降低許多。
- 12.收支比偏高：你的現有負債每月須支出金額佔你的月收入之百分比。
自己去銀行申辦房屋二胎跟委託你們辦的差異是什麼?
台灣的銀行家數幾十間，各銀行有各銀行風控條件不同，每個銀行喜愛的客群不同，審核條件也稍有不同，而且銀行政策不時在變更，一般民眾無所適從，根本不知道自己的條件要向哪一家銀行申請貸款才會通過，才需要透過代辦公司。差異點會在:
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