記者蔡佩蓉/台北報導

沒錢,也沒辦法老屋改建!新北市就有一名女屋主與兒子、媳婦同住頂樓與頂樓加蓋,由於房子已經達到危老改建條件,建商打算協助住戶改建新大樓,但要符合屋主室內坪數條件,加上必須負擔土增稅,等於改建得多掏200萬元,屋主因7月年金改革上路,退休金被砍,加上又離婚,根本沒動力參與。

住戶參與危老或都更,自己也得掏錢,但「窮到只剩房子」時,可能就只想繼續住在老公寓裡。品嘉關係企業創辦人胡偉良分享,曾遇到一個案例,在新北市老舊公寓女屋主與兒子、媳婦住在頂樓與頂加,並分層居住,各有自己空間,但評估改建時,需要多負擔2~3坪房價與100多萬元土增稅,遲遲無法決定。

進一步瞭解後,才知道女屋主已經退休且離婚,因年金改革退休金被砍,可支配所得不如以往,加上兒子要養老婆、小孩,經濟負擔不輕,想到老屋改建大概要多付200萬元,屋主一家人只能以拖待變,乾脆繼續住在超高齡老公寓裡。

胡偉良說,房子改建一定要多花錢,不可能一坪換一坪,但目前危老條例僅減免房屋稅、地價稅,大多屋主仍得負擔高額土增稅,是一大抗性。但他也說,屋主心態要改變,不然房市不景氣,繼續拖下去,老屋可能會「黃金變糞土」。

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