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核心區商辦價值攀升,專家分析三大因素使然。信義全球資產資深協理歐人彰昨(十)日表示,頂級辦公室租金有上漲空間、辦公空間需求回歸市中心形成潮流、企業以購代租或更新重建等三項因素,這些因素可能促使核心區商辦價值往上飆升。

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工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁、台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】

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記者楊忠翰/新北報導

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(中央社記者韋樞台北11日電)機場捷運去年3月正式通車後,拉近雙北、桃園生活圈,房仲觀察通車後各站5年內新屋房價幾乎均走跌,不過今年前5月房價逐步走揚,包括三重、林口、青埔各站附近房價回漲。

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財經中心/綜合報導

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記者鍾至瑋、戴慈慧/台北報導

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台北市忠孝東路四段人潮減少,店面空置率高,但現在居然有房東根本不怕,逆勢調漲租金,像是在216巷的餐廳,每月租金從18萬漲到21萬,3年一約就差了122萬,餐飲業者表示,感覺像是被房東搶劫,因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。

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東區的頂好名店城空店面愈來愈多,房仲透漏今年以來行情打4折,租金出現鬆動,就連忠孝東路四段的2樓店面,也由餐飲集團一口氣進3個品牌、一坪5300元,相較於3年前的8000到1萬元砍了一半。房仲說,東區1樓金店面還是價格很硬,但2樓跟地下室比較有談判空間。

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新北市房市跌價壓力擴大,實價登錄顯示,去年底以來出現不少認賠出場案例,屋齡大多是2至5年的「新古屋」,有單戶轉手賠超過900萬元。房仲分析可能是因為房貸寬限期結束加上這些新古屋多半是房價最高點時買進,因此現在認賠出場件數增加。記者蔡孟樺:「新北市這幾年發展不少建案吸引許多投資客進駐,但是從2017年底以來,根據實價登錄,出現不少新古屋認賠售出案例,而且屋齡大多集中在2至5年左右。」


這種屋齡較年輕的中古屋被房仲稱為「新古屋」,從近期實價登錄資料上可以發現,新北市的新莊、中永和就出現超過5百萬元,甚至最高有9百萬元的賠售個案,像是新莊知名的冠德鼎峰、興天地、V-HOUSE和誠等4件,還有中和左岸採梅園和永和御極賞等,房仲分析這可能和預售進場屋主進入本利攤還期有關。

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房市研究單位住展雜誌發布4月住展風向球,較3月上升1.5分,仍為黃藍燈;分析發現,4月預售案及成屋推案多拉高分數,但買方得不到有感降價而改抱中古屋,新建案要小心應對。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數達33分,月增1.5分,對應燈號為黃藍燈,為連續兩個月亮出同樣燈號。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月風向球分數雖然上升,但主要是由預售與成屋供給量大增所致,但實質買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

何世昌分析,4月是房市傳統推案旺季,建商推案信心持續走高,新建案卻蜂湧而出,預售屋推案量續增至新台幣500餘億元;新成屋新增供給量也在上升,放量至約1500餘多戶,相對供給量多。

但實質上買方的來客組數和成交組數的分數卻比3月低,4月買方來客組數較3月驟減約兩成,4月成交量較3月減約1成左右,各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多,顯然買氣並不旺,相對風向球的分數自然比3月低。代銷業者的廣告批數1.4萬批,亦比3月少。

何世昌認為,4月第二週市況突然停滯,疑與中國大陸在台灣海峽軍演有關,當週假日來人量忽然減少。但軍演過後市況仍低迷未恢復,推估應與「失望性不買」關聯性較大;由於近期高價案增多、議價空間縮小,買方對賣方讓利無感,乾脆別抱中古屋,這對新建案市場不是好事,後續得要多注意。(中央社)


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