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核心區商辦價值攀升,專家分析三大因素使然。信義全球資產資深協理歐人彰昨(十)日表示,頂級辦公室租金有上漲空間、辦公空間需求回歸市中心形成潮流、企業以購代租或更新重建等三項因素,這些因素可能促使核心區商辦價值往上飆升。

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工商時報【許文昌歐亞不動產估價師聯合事務所總裁、台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授】

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記者楊忠翰/新北報導

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(中央社記者韋樞台北11日電)機場捷運去年3月正式通車後,拉近雙北、桃園生活圈,房仲觀察通車後各站5年內新屋房價幾乎均走跌,不過今年前5月房價逐步走揚,包括三重、林口、青埔各站附近房價回漲。

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財經中心/綜合報導

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記者鍾至瑋、戴慈慧/台北報導

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台北市忠孝東路四段人潮減少,店面空置率高,但現在居然有房東根本不怕,逆勢調漲租金,像是在216巷的餐廳,每月租金從18萬漲到21萬,3年一約就差了122萬,餐飲業者表示,感覺像是被房東搶劫,因此未來打算重新找店面搬家另謀生計。

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東區的頂好名店城空店面愈來愈多,房仲透漏今年以來行情打4折,租金出現鬆動,就連忠孝東路四段的2樓店面,也由餐飲集團一口氣進3個品牌、一坪5300元,相較於3年前的8000到1萬元砍了一半。房仲說,東區1樓金店面還是價格很硬,但2樓跟地下室比較有談判空間。

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新北市房市跌價壓力擴大,實價登錄顯示,去年底以來出現不少認賠出場案例,屋齡大多是2至5年的「新古屋」,有單戶轉手賠超過900萬元。房仲分析可能是因為房貸寬限期結束加上這些新古屋多半是房價最高點時買進,因此現在認賠出場件數增加。記者蔡孟樺:「新北市這幾年發展不少建案吸引許多投資客進駐,但是從2017年底以來,根據實價登錄,出現不少新古屋認賠售出案例,而且屋齡大多集中在2至5年左右。」


這種屋齡較年輕的中古屋被房仲稱為「新古屋」,從近期實價登錄資料上可以發現,新北市的新莊、中永和就出現超過5百萬元,甚至最高有9百萬元的賠售個案,像是新莊知名的冠德鼎峰、興天地、V-HOUSE和誠等4件,還有中和左岸採梅園和永和御極賞等,房仲分析這可能和預售進場屋主進入本利攤還期有關。

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房市研究單位住展雜誌發布4月住展風向球,較3月上升1.5分,仍為黃藍燈;分析發現,4月預售案及成屋推案多拉高分數,但買方得不到有感降價而改抱中古屋,新建案要小心應對。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數達33分,月增1.5分,對應燈號為黃藍燈,為連續兩個月亮出同樣燈號。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月風向球分數雖然上升,但主要是由預售與成屋供給量大增所致,但實質買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

何世昌分析,4月是房市傳統推案旺季,建商推案信心持續走高,新建案卻蜂湧而出,預售屋推案量續增至新台幣500餘億元;新成屋新增供給量也在上升,放量至約1500餘多戶,相對供給量多。

但實質上買方的來客組數和成交組數的分數卻比3月低,4月買方來客組數較3月驟減約兩成,4月成交量較3月減約1成左右,各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多,顯然買氣並不旺,相對風向球的分數自然比3月低。代銷業者的廣告批數1.4萬批,亦比3月少。

何世昌認為,4月第二週市況突然停滯,疑與中國大陸在台灣海峽軍演有關,當週假日來人量忽然減少。但軍演過後市況仍低迷未恢復,推估應與「失望性不買」關聯性較大;由於近期高價案增多、議價空間縮小,買方對賣方讓利無感,乾脆別抱中古屋,這對新建案市場不是好事,後續得要多注意。(中央社)


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行政院會今通過「實價登錄地政三法」修正草案,日後實價登錄將揭露門牌,每戶成交價均看得到。房仲表示,雖然有助房價透明化,但個人隱私部分猶如進天體營。

行政院會通過擬將以區段揭露的實價登錄價格改為「門牌揭露」,每戶房屋的成交價都看得到,並溯及過去204萬件登錄資料。同時,修法後將改為由買賣雙方在申請房屋移轉登記時,共同申報實價登錄,資訊揭露時間將可縮短30天。

內政部次長花敬群表示,雖有人擔憂去識別化的門牌揭露實價,會有洩漏個資問題,但個資法規定的個人資料,是指姓名、身分證字號、出生年月日等,門牌與房價則是不動產資料,不屬於個人資料範圍。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,未來全面揭露後確實對房價透明化有更大幫助,不容易有炒作問題,也讓房價回歸市場機制。

不過在公開這些資料後,仍難逃有心人利用工商登記等其餘資料來交叉比對出真正的持有人,讓在意隱私的屋主會有微詞,特別是法人組織或公司行號購買房地產時,較容易碰上這類問題。

她認為,實價揭露顯示確切門牌和房價,如同買賣雙方進了天體營一般,攤在陽光下供查詢,雖然此舉不會影響房市買氣,但相關房屋持有人日後必定會找出該有的隱私權保護方式。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新版的實價登錄改革後,成交價格資訊可達到「快速與容易辨識」,一方面揭露速度可以加快約一個月,同時門牌的完全揭露,則可減少民眾或仲介透過坪數屋齡等條件,去推斷是哪間與哪戶的時間與錯誤率,讓實價資料運用可以更有效率。

至於預售案揭露部分,過往香港曾傳出豪宅案有假買賣案件的價格揭露,誤導民眾判斷資訊。曾敬德建議,若要推動到簽訂買賣契約30天內申報,對於買賣案件的真實性要有查核的機制,同時也揭露如付款方式等交易條件。(中央社)


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為了填補英國脫歐後的缺口,歐盟執委會週三宣布了一項,1.2兆歐元的新預算案,相當於歐盟經濟產出的1.1%,而攸關歐盟經濟前景的除了政策,還有房市。數據顯示,歐盟去年的房價上漲了4.5%,但民眾薪資調漲的速度,卻跟不上房價上漲的速度;以瑞典為例,當地的房價從10年前,一路漲到2017年底,大漲兩倍,引發房市是否被過度高估的疑慮,而這也使得瑞典民眾背負了沉重債務,成為目前歐洲家庭負債水準最高的國家!


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台灣實質薪資倒退17年,除了高房價、買房難,現在就連想租個房子,也得花不少錢。內政部統計顯示,國內租金指數已經連續38個月上揚,「房價緩跌,房租飆漲」的怪現象,究竟意味著什麼?位於汐止的小套房,陳小姐租了5年,月租7500包水不包電,每天通勤上班,來回得花4、50分鐘,不是沒想過要搬,因為市區租金實在太貴。


租屋族陳小姐:「我現在工作的地方,它的租金是我負擔不起的,它之前的租金大概同樣的房型只要9千元,現在已經漲到要1萬1以上。」 

就怕未來房子可能從「買不起」變成「租不起」,但其實房價跟租金行情,也受市場供需機制影響。

德明財經科技大學客座教授莊孟翰:「你暫緩買,我暫緩買,那暫緩怎麼辦呢,我就只好租房子,所以無形中這種租屋的需求是提高的,所以就造成租金的上漲問題,再來是持有成本,他可能要以前不報稅,現在要報稅,國稅局查得很緊,第2個房屋稅、地價稅都提高。」租房子真的變貴了,從租金指數觀察,從2015年1月起已經連續38個月上揚,今年第一季租金和去年同期相比,台北市漲幅高達5.8%,拿近5年數字來看,2013年台北市月租金,平均一坪1270元,2017年已漲到1408元,漲了10.9%,新北市也從648漲到719元,漲幅11%。6都中漲最多的就是台南,漲了13.3%,國內高房價還沒修正到民眾「滿意」的甜蜜點,租金已經悄悄漲到史上新高。

房仲彭建霖:「可能以前租1萬5,現在大概1萬8左右,我覺得大概應該漲了2成左右,就住的需求還在,變成說人家都買不起,變成去租房子,所以變成租金就一直提高上去了。」 

住宅租金漲幅驚人,以台北市來說,租金指數從2009年的95.88,一路漲到今年3月的101.24,換算近10年租金漲幅達5.6%,已經連9年攀升。

國內買房貴,用租的也不便宜,甚至還出現房價跌,房租漲的怪現象。記者黃琲茹:「店面的租金有多貴呢?以西門町商圈來說在這裡,每坪每月大約是1萬7到2萬元之間,這個數字已經是近10年來的新高,不過對比每坪均價,已經從122.7萬,掉到去年只剩不到90萬元,降幅高達27.4%。」

房子貴到「好難租」,國內高房價衍伸出的高租金現象,對於在外工作的租屋族來說,未來想找個安身之地,恐怕會越來越難。

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衛生紙、油價飆漲,各項民生物資漲不停,不過根據央行公布3月五大銀行新承做放款統計,新增房貸金額跟去年同期比,年增超過20%,顯示房市緩步回溫,像是鄰近新板特區的江翠重劃區,看屋人潮也比去年同期增加2至3成。


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上市房仲業信義房屋 (9940-TW) 統計全台都會區門市交易表現,8 月交易呈現平淡走勢,主要仍受氣候與民俗月影響,全台門市交易量年減 6.7%、月減 3.8%,若以區域來看,交易呈現北溫南冷局面,台中門市交易月減 33%、年減 23% 最慘淡。

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換屋,是中壯年一生重要決定,由於家中成員增加、長大、老了需要住一起照顧等等因素,換大一點的房子會是重要的考量,然而市場上那麼多物件可以挑選,如何找到理想新住家呢?專家建議可從區段環境、交通、生活機能、社區規劃、產品實質、換算價格擁有的C/P值等不同面向來整體思考,而今年受惠於房市破盤價效應與建商讓利的雙重影響下,市場掀起「買舊不如買新」的熱潮,尤其對於正值衝事業兼顧家庭的中壯年族群,將會是今年換屋或購屋的重要思考點。


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桃園溫姓婦人在102年月,以3千4百多萬元買下青埔地區新建案的百坪豪宅,付了訂金、開工款、工程款共510萬元,後因房地產景氣反轉,房價下跌,建案完工後,她拒辦交屋,自備款被建商依違約金沒收。

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任行政院發言人將近2年的徐國勇,獲府院高度信任,加上政策辯護及論述能力突出,一直是內閣團隊的活棋,7月內閣改組時,獲總統蔡英文與行政院長賴清德欽點,接下內政部長一職。沒想到上任後拋出青年購屋自備款僅需1成的政策,遭到外界撻伐,只好緊急喊卡。1個月後,徐國勇接受本刊專訪,再拋出危險老舊建築重建政策,希望藉此新亮點,一掃前項政策的爭議。

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旺報【記者林汪靜╱綜合報導】

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房市研究單位住展雜誌發布4月住展風向球,較3月上升1.5分,仍為黃藍燈;分析發現,4月預售案及成屋推案多拉高分數,但買方得不到有感降價而改抱中古屋,新建案要小心應對。

代表北台灣新建案市況的住展風向球,4月分數達33分,月增1.5分,對應燈號為黃藍燈,為連續兩個月亮出同樣燈號。住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月風向球分數雖然上升,但主要是由預售與成屋供給量大增所致,但實質買氣卻未能進一步提升,房市能否穩定復甦仍有疑慮。

何世昌分析,4月是房市傳統推案旺季,建商推案信心持續走高,新建案卻蜂湧而出,預售屋推案量續增至新台幣500餘億元;新成屋新增供給量也在上升,放量至約1500餘多戶,相對供給量多。

但實質上買方的來客組數和成交組數的分數卻比3月低,4月買方來客組數較3月驟減約兩成,4月成交量較3月減約1成左右,各縣市無論蛋黃、蛋白區受影響狀況差不多,顯然買氣並不旺,相對風向球的分數自然比3月低。代銷業者的廣告批數1.4萬批,亦比3月少。

何世昌認為,4月第二週市況突然停滯,疑與中國大陸在台灣海峽軍演有關,當週假日來人量忽然減少。但軍演過後市況仍低迷未恢復,推估應與「失望性不買」關聯性較大;由於近期高價案增多、議價空間縮小,買方對賣方讓利無感,乾脆別抱中古屋,這對新建案市場不是好事,後續得要多注意。(中央社)


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