記者 溫子豪 報導

房 市交易持續走紅,根據六都政府公布7月「建物買賣移轉棟數」,台北市移轉數月增23.1%,年增率更大幅上升37.3%,新北市與台南市年增率也有 31.1%、17.8%,整體月增4.9%、年增15.3%。房仲業者認為,屋主讓利的物件已多順利銷售,下半年利多因素不多,買賣雙方認知可能再拉大, 恐有量縮風險。

六 大都會區公布7月「建物買賣移轉棟數」,其中台北市表現最亮眼,交易戶數2,714戶,月增與年增率達23.1%與37.3%;新北市5,537戶雖較6 月微縮1.6%,但與去(106)年同期比較仍增加31.1%;台南市1,810戶年增率交出17.8%成績。整體7月交易量19,668戶,月增 4.9%、年增15.3%,出現交易淡季前小幅成長格局。

 

進 一步分析,台北市交易熱區為中山、內湖與大安,除了趕在農曆七月前交屋外,屋主眼見下半年9合1選舉登場,加上中美貿易戰與兩岸關係緊繃,待售期過長的物 件開始降價,也是交易量大增的主因之一;新北市熱區出現在板橋、淡水與中和,主要是板橋浮洲馥華原美和合宜宅交屋潮,而中古市場買氣也暢旺,買家看屋議價 意願高。

 

永慶房屋業管部經理謝志傑表示,觀察近期二手房市況,屋主讓利的物件已順利銷售。不過,當前讓利幅度收窄,部分屋主因建商推案轉趨積極,樂觀看待房地產後市,甚至收回讓利意願;而買方則認為房價會持續微幅修正,雙方認知再度拉大,未來交易量恐有向下修正的風險。

 

全國不動產企研室主任張瀞勻也指出,目前買方傾向不加價、不降價就不買的態度,加上預期房價無力大幅上漲,若賣方不讓價,買方淘汰物件腳步就加快。

 

7月交易量走紅主要是趕民俗月前交屋,而下半年利多因素不多,又有9合1選舉、年改議題干擾,交易M型化的情況將更為極端。

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